Qui est P. David Bramble de Baltimore, développeur potentiel de Harborplace

Jul 05, 2023

P. David Bramble est peut-être confronté à son projet le plus difficile à ce jour alors que son entreprise se prépare à entreprendre le réaménagement de Harborplace.

Kaitlin Newman pour BBJ

Une file de collègues impatients a attendu pour saluer P. David Bramble juste après avoir lancé le projet de 100 millions de dollars de Madison Park North en août. Parmi eux se trouvait un humble inconnu qui avait traversé la ville dans la chaleur de l'été pour demander un emploi au co-fondateur de MCB Real Estate.

"Comment se fait-il que personne comme moi ne puisse participer à un projet comme celui-ci ? Je suis électricien, je sors de prison. J'ai besoin de travail", a-t-il expliqué à Bramble, qui a rapidement donné son numéro de portable personnel et une promesse d'aide.

Telle est la voie de Bramble, le nouveau grand homme de Baltimore sur le campus qui est sur le point d'ajouter une réinvention de Harborplace à son CV de projets de ligue majeure. Diplômé du City College, il est devenu avocat et promoteur, âgé de 45 ans, après des débuts modestes près de Sandtown pour bâtir une carrière puissante visant à élever et à remodeler sa ville natale et certains de ses habitants mal desservis.

Sa vision a attiré une liste d'investisseurs aux poches profondes et de fonds d'investissement pour injecter des millions dans certaines parties de Baltimore, comme une refonte de l'ancien "murder mall" infesté de drogue de Madison North ou une ville fantôme industrielle autrefois toxique à Greektown, maintenant Yard 56. Parmi les autres projets en partenariat avec MCB, citons le Currwood Logistics Park de 2 millions de pieds carrés, qui vient de commencer son développement à Hagerstown, convertissant un champ de maïs au large de la route 40 en un centre d'entrepôt qui créera 1 500 nouveaux emplois dans l'ouest du Maryland.

Alors que l'accord d'acquisition de Harborplace par Bramble se rapproche de la ligne d'arrivée après plus de trois ans de mise sous séquestre, son profil local est en hausse. Ce qu'il adviendra du point de repère des rues Pratt et Light reste à déterminer, mais Bramble et son équipe MCB se concentrent sur sa réinitialisation pour les générations futures.

À la voix douce et souvent opposé à la presse, Bramble a tranquillement acquis une crédibilité de l'hôtel de ville aux suites C, aux plus grandes banques du pays et même dans les rues de l'est et de l'ouest de Baltimore. Élevé dans une famille dirigée par un ministre et un journaliste, il a appris très tôt l'importance d'être dur, gentil et bienveillant. Il a refusé d'être interviewé pour cette histoire en invoquant un calendrier et un calendrier complets, mais ses collègues et amis ont parlé de ses motivations professionnelles.

"David mélange vision et tripes avec empathie et compassion et son niveau de chaleur est fait d'une manière que très peu de gens peuvent rassembler", a déclaré Mark Renbaum, développeur, directeur de MLR Partners et PDG de Schwaber Holdings, qui s'est associé à Bramble sur plusieurs projets.

Renbaum a récemment travaillé avec Bramble sur la réinvention de 50 millions de dollars de Northwood Commons à côté de la Morgan State University qui a ajouté un Lidl, des chaînes alimentaires nationales, deux succursales bancaires et bientôt un Barnes & Noble au nord-est de Baltimore. Il a décrit Bramble comme humble, timide et magnétique, mais un homme qui préfère voler sous le radar.

"Il ne parle pas de lui-même. Il n'a pas à le faire", a déclaré Renbaum. "Il est alimenté par le fait de faire de grandes choses. Il ne dira vraiment pas non beaucoup, et il dynamise en faisant des choses qui aident les gens et aident les communautés."

Bramble a rendu hommage à toute l'équipe de MCB lors d'une brève interview lors de l'inauguration du 25 août pour Madison Park North, louant l'équipe MCB qu'il a construite pendant 15 ans aux côtés de son partenaire cofondateur Peter M. Pinkard.

L'équipe de MCB s'est récemment agrandie avec quelques habitants de l'immobilier de haut niveau qui ont quitté le navire pour se joindre. Ils incluent Adam Genn, anciennement de Weller Development et plus tard son successeur de Port Covington, MAG Partners ; Louis Kousouris III d'Artemis Properties ; et Amy Bonitz et Josh Neiman de Cross Street Partners.

"Les gens doivent se rappeler que MCB est une organisation avec beaucoup de gens et des développeurs et investisseurs très puissants", a déclaré Bramble cet été, un point qu'il a réitéré le 18 octobre à Hagerstown lors de l'inauguration de Currwood. "Ce n'est pas seulement Dave Bramble qui fait toutes ces choses. Cela a parfois tendance à être le titre, mais ce n'est pas le bon titre. MCB est une équipe."

MCB a aujourd'hui des projets dans 30 États avec 10 millions de pieds carrés d'espace commercial, industriel et de vente au détail. Son portefeuille de 2 milliards de dollars est alimenté par l'accès à des investisseurs en actions et à des fonds qui ont permis à sa croissance diversifiée de décoller au cours des cinq dernières années. L'entreprise et ses partenaires ont jusqu'à présent investi 300 millions de dollars dans des projets de la ville de Baltimore, a déclaré Bramble le 18 octobre.

Dernièrement, MCB développe également son portefeuille résidentiel. Il a récemment déboursé près de 295 millions de dollars pour acquérir des développements multifamiliaux de classe B et de classe C dans les comtés de Baltimore et de Montgomery avec pour mission d'aider à "maintenir l'abordabilité et l'accès à un logement de qualité" pour les familles qui ne peuvent pas se permettre des tarifs de location d'appartements de luxe.

Il a cité les actifs de MCB et a déclaré que l'entreprise avait 4 millions de pieds carrés de projets actuellement en cours lors de l'inauguration du parc logistique de Hagerstown Currwood le 18 octobre. Bramble a terminé ses remarques en présentant un chèque de 10 000 $ de MCB au Hagerstown Community College pour sa formation professionnelle. programme qui orientera probablement les travailleurs vers Currwood.

"Je suis presque certain que vous serez satisfait de notre produit final", a-t-il déclaré au groupe.

Plus près de chez nous, Bramble supervise une multitude de projets commerciaux et résidentiels dans presque tous les coins de la ville. MCB possède The Rotunda à North Baltimore et The Fitzgerald à Midtown. L'entreprise travaille à la conversion d'un bloc entier de Charles Village en une tour résidentielle ancrée dans le commerce de détail, à la construction de nouveaux complexes d'appartements sur Druid Lake Drive, ainsi qu'à Govans et Lauraville et à la transformation d'un parking qui abritait autrefois le News American sur Pratt Street en un Tour de 40 étages.

Mais le plus grand défi de Bramble - et son ultime grand prix - est Harborplace.

MCB a été annoncé en avril en tant que promoteur pour acquérir la propriété emblématique du front de mer. Les plans pour cette refonte incluront la contribution du public et un nouveau départ possible pour ce qui est aujourd'hui deux pavillons âgés du centre-ville, et des millions de fonds publics ont déjà été promis pour aider à réimaginer et à réaménager le site. Les travaux à venir comprennent le renforcement du bord de l'eau pour éviter les inondations dues au changement climatique et un éventuel réaménagement à partir de zéro. Le prix total pour acquérir Harborplace est toujours en cours d'élaboration.

Tout cela se mettra en place au cours de l'année à venir, a déclaré le révérend Alvin Hathaway Sr., pasteur à la retraite de l'Union Baptist Church qui connaît Bramble depuis sa jeunesse. À l'âge moyen, Bramble possède certains des traits que Hathaway a vus dans Jim Rouse, le développeur original de Harborplace. La plupart de cela est basé sur un amour pour la ville.

"Harborplace est un joyau de la couronne et, par nature, il est un constructeur et non coincé avec la réhabilitation d'anciennes structures. Je pense qu'il va imaginer un nouveau produit", a déclaré Hathaway, à propos de la tâche à accomplir. "Il veut vraiment faire partie de la communauté d'une manière réelle. Il écoute, et c'est une bonne qualité pour un homme d'affaires. Il est devenu l'un de mes incroyables héros."

L'approche de Bramble est surveillée par presque tous les autres développeurs locaux de renom, la plupart qui ont déclaré qu'ils soutenaient lui et MCB. MCB en 2019 a attiré le premier investissement fédéral dans la zone d'opportunité de Baltimore pour Yard 56, un montant non divulgué de Prudential Financial Impact Investments, un autre grand avantage local.

"Je vous assure que David a appris la prise de risques et les principes commerciaux à table", a déclaré Daniel P. Henson III, ancien commissaire au logement de la ville, aujourd'hui promoteur privé.

Henson a déclaré qu'il connaissait Bramble et sa famille depuis des décennies et loue leur sens des affaires et leur fierté envers leur communauté. La famille est venue à Baltimore d'Antigua où elle était ancrée dans le milieu des affaires de l'île.

Le père de Bramble, le révérend Peter Bramble, dirigea la chaire de l'église épiscopale St. Katherine of Alexandria près de Sandtown pendant des années et exploita une petite épicerie près de Pennsylvania Avenue. Il a également aidé à développer un projet de logements abordables pour personnes âgées de 66 unités à Penn North. Sa mère, Joy, a créé The Baltimore Times à la table de cuisine de la famille en 1986 pour publier des histoires positives sur la communauté noire locale. Son article a pris racine et lui a valu son inclusion dans le National Great Blacks in Wax Museum sur East North Avenue.

"Baltimore est une grande ville avec d'énormes opportunités à venir", a déclaré Henson. "Je suis si heureux que David l'ait reconnu et ait décidé d'apporter ses compétences en affaires à la maison. Il relève ce que certains considèrent comme des défis considérablement risqués, mais il a la visière de son banquier et sait ce qu'il fait."

D'autres développeurs comme Brian Gibbons, dont les projets sont dispersés dans le Grand Baltimore et incluent Foundry Row, Towson Row, The Shops at Kenilworth et Hunt Valley Towne Centre, ont déclaré que Bramble est une personne à surveiller cette année. Cela, a assuré Gibbons, sera le vent dans son dos dans les mois à venir.

"Il se soucie de la ville et vous ne pouvez pas fabriquer cela. Tout le monde veut le voir réussir", a-t-il déclaré.